Regulamentação busca equilibrar desenvolvimento urbano e preservação ambiental em Fortaleza
Novo Plano Diretor de Fortaleza regulamenta a construção de superprédios, equilibrando desenvolvimento e impacto ambiental.
Novo Plano Diretor de Fortaleza
O novo Plano Diretor de Fortaleza regulamenta a construção de ‘superprédios’, com a proposta de serem edificações que variam de 6 até 95 metros de altura, dependendo da zona da cidade. O debate em torno dessas construções é intenso, pois envolve preocupações com a infraestrutura e o impacto ambiental. O primeiro ‘superprédio’ da cidade, o One Residencial, foi entregue em janeiro e possui 50 andares, destacando-se na orla fortalezense.
Impacto das construções
Diversos moradores e turistas têm opiniões divergentes sobre os ‘superprédios’. Enquanto alguns acreditam que eles valorizam a cidade, outros temem que a substituição de hotéis por edifícios residenciais prejudique a experiência turística. A enfermeira Maria Liliane, por exemplo, vê os projetos como positivos para o desenvolvimento local, enquanto a aposentada Kátia Reis alerta sobre a perda de espaço para turistas.
Critérios de construção
De acordo com o novo Plano Diretor, a altura máxima permitida varia conforme a zona. Em áreas de interesse social, a altura é de até 6 metros, enquanto na Zona de Centralidades Polo 1 pode chegar a 95 metros. A proposta também inclui critérios para áreas com limitações climáticas, como a Praia do Futuro, onde a altura é restringida a 48 metros. Essas definições visam garantir que o crescimento urbano não comprometa a infraestrutura e a qualidade de vida da população.
Futuro do desenvolvimento urbano
O plano, que estava em atraso desde 2019, pode ser votado ainda este ano, com a expectativa de que as novas regras ajudem a equilibrar o crescimento imobiliário com a preservação do ambiente urbano. A proposta também prevê instrumentos como ‘outorgas onerosas’, que poderão flexibilizar os limites de altura mediante pagamento ao município. O diálogo entre mercado e administração pública é destacado como essencial para o sucesso do novo plano.
