Estudo aponta que devolução de imóveis pela instituição elevaria taxa de desocupação na região

Devolução de prédio pelo Banco Master pode elevar vacância em São Paulo, conforme pesquisa da EQI.

Liquidação do Banco Master e seus impactos na vacância em São Paulo

A liquidação do Banco Master, anunciada recentemente, gera preocupação no mercado imobiliário, especialmente na área de escritórios de alto padrão em São Paulo. Segundo levantamento da EQI Research, a devolução do Auri Plaza Faria Lima, onde a instituição ocupa todo o edifício de aproximadamente 14,5 mil m², pode elevar a taxa de vacância na região da Vila Olímpia de 11,6% para 18,8%. Essa mudança representa um desafio significativo para o setor, que já enfrenta dificuldades com a absorção de espaços comerciais.

A pesquisa aponta que o preço médio de locação na Vila Olímpia gira em torno de R$ 153 por metro quadrado, mas no Auri Plaza, esse valor chega a R$ 226/m². O impacto econômico da devolução pode distorcer os preços no bairro, onde o banco paga cerca de R$ 3,3 milhões mensais de aluguel. Carolina Borges, analista da EQI, afirma que a devolução de um único edifício pode ter repercussões significativas, especialmente em uma região com apenas 13 edifícios classificados pela SiiLA, o que torna a capacidade de absorção de grandes devoluções limitada.

Efeitos da devolução no mercado imobiliário

A saída do Banco Master pode ser vista como um teste para o mercado imobiliário corporativo. Borges destaca que a liquidação do banco liberará uma grande metragem que normalmente entraria no mercado de forma gradual, o que pode gerar oscilações percentuais significativas. A analista menciona que o teste ocorrerá em três frentes: a liquidez real, a sensibilidade de preço e a resposta dos imóveis de diferentes padrões a uma “vacância surpresa”.

Além do Auri Plaza, o Banco Master também ocupa uma área menor no Pátio Victor Malzoni, totalizando 1,9 mil m². Neste caso, Borges acredita que a devolução terá um efeito menos drástico sobre a vacância e os preços, devido à maior quantidade de edifícios na Avenida Faria Lima, onde a taxa de vacância já é historicamente mais estável, em torno de 10%.

Conclusão e perspectivas futuras

O cenário gerado pela liquidação do Banco Master poderá afetar não apenas a vacância, mas também a dinâmica de preços no mercado de escritórios em São Paulo. Os desenvolvimentos futuros, incluindo a capacidade do mercado de absorver as áreas devolvidas e a resposta dos preços, serão monitorados de perto por investidores e analistas. A situação atual destaca a fragilidade do setor imobiliário em tempos de incerteza econômica e a necessidade de uma adaptação rápida às novas realidades do mercado.

Fonte: www1.folha.uol.com.br