Avenida Paulista se destaca com menor vacância de escritórios em São Paulo

A tradicional via volta a ser atrativa para empresas com aluguéis mais acessíveis

A Avenida Paulista se destaca com a menor vacância de escritórios em São Paulo, atraindo empresas em busca de aluguéis mais acessíveis.

A Avenida Paulista volta a ser atrativa para empresas

A Avenida Paulista vive um momento de revitalização, destacando-se com a menor vacância de escritórios em São Paulo. Após um período em que perdeu protagonismo para Faria Lima e Itaim Bibi, a tradicional via se torna novamente um endereço cobiçado por empresas que buscam aluguéis mais acessíveis. Com valores que variam entre R$ 140 e R$ 170 por metro quadrado, a região se apresenta como uma alternativa viável frente aos aluguéis que podem ultrapassar R$ 400/m² nas áreas mais disputadas da cidade.

Valorização e modernização dos edifícios

De acordo com um levantamento realizado pela Newmark, os preços médios na Avenida Paulista estão em ascensão desde 2023, superando os índices pré-pandemia e prevendo um valor médio de R$ 160 o m² até o final deste ano. Mariana Hanania, diretora de pesquisa de mercado da consultoria, ressalta que esta valorização está ligada tanto ao ajuste de preços quanto a novas estratégias de ocupação. Além disso, a baixa vacância é um indicativo da recuperação do setor; no terceiro trimestre de 2025, apenas 3,6% dos escritórios de alto padrão estavam desocupados, o que é um contraste expressivo com os 22,4% registrados em 2022.

O impacto do retrofit na competitividade

A escassez de novas construções na Avenida Paulista tem levado à modernização de prédios antigos, um processo conhecido como retrofit, que se tornou essencial para manter a competitividade do endereço. Desde 2021, cerca de 15 edifícios das décadas de 1970 e 1980 passaram por modernizações, totalizando 185 mil m² de área locável. A maioria desses edifícios apresenta menos de 6% de vacância, segundo a Newmark, e a tendência é que essa modernização continue a atrair empresas, especialmente bancos que migraram de regiões como a Faria Lima.

Crescimento do mercado de coworkings

Outro fator que tem contribuído para a valorização da Avenida Paulista é o crescimento do mercado de coworkings na região. A via concentra a maior área locada e o maior número de operadores desse tipo de negócio, atraídos pela mobilidade garantida pelas estações de metrô e pela oferta variada de comércio e serviços. A Avenida Paulista, portanto, reafirma seu papel como um polo de serviços financeiros e jurídicos, atraindo novos inquilinos.

A concorrência e o futuro da Avenida Paulista

Apesar da crescente valorização, a Avenida Paulista enfrenta concorrência de outras regiões, como a Avenida Rebouças, que dispõe de áreas maiores e mais disponíveis. A transferência da sede do governo estadual para o centro da cidade pode também impulsionar o mercado local, parte de um pacote de investimentos de quase R$ 50 bilhões em São Paulo. Em um levantamento divulgado pelo Secovi-SP, o mercado de escritórios na cidade mostrou um desempenho positivo nos primeiros nove meses de 2025, com novas locações alcançando 869 mil m², uma alta de 4,8% em comparação ao ano anterior.

A Avenida Paulista, com sua infraestrutura completa e a modernização contínua de seus edifícios, continua a ser uma das principais opções para empresas que buscam um espaço de escritório no coração de São Paulo, demonstrando uma recuperação robusta e promissora para o futuro.

Fonte: www1.folha.uol.com.br